自建房屋房產(chǎn)稅起征時(shí)間如何計(jì)算？根據(jù)房產(chǎn)證上的時(shí)間，還是根據(jù)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告？
自建房屋房產(chǎn)稅起征日期如何確定？
根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部和國家稅務(wù)總局。
十九.新建房屋如何征稅？
納稅人建造的房屋，自建成之月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前使用、出租、出借新房的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
因此，自建房屋竣工后及時(shí)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，從出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的次月起繳納房產(chǎn)稅；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具前已投入使用的，從實(shí)際使用時(shí)間次月起繳納房產(chǎn)稅。
財(cái)產(chǎn)稅的稅基基礎(chǔ)。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，非租賃房產(chǎn)按房產(chǎn)原值的10%至30%扣除后的殘值計(jì)算繳納。具體減免幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有財(cái)產(chǎn)原值作為依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)參照類似財(cái)產(chǎn)經(jīng)財(cái)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第九條的規(guī)定，自建固定資產(chǎn)的成本包括資產(chǎn)建成預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要費(fèi)用。
房地產(chǎn)的原值是根據(jù)竣工決算報(bào)告來記錄的，所以竣工決算報(bào)告一般情況下可以作為房產(chǎn)稅的稅務(wù)憑證依據(jù)。