公司為增值稅一般納稅人(非房地產(chǎn)開發(fā)公司)，擬轉(zhuǎn)讓收購?fù)恋?。這塊土地上沒有建筑。增值稅應(yīng)該怎么交？
1.如公司于2016年4月30日前取得土地使用權(quán)，根據(jù)《財(cái)政部中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確和全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)勞務(wù)派遣服務(wù)和收費(fèi)公路扣除政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號)第三條規(guī)定，可選擇適用簡易計(jì)稅方法， 以取得的價(jià)款總額和額外費(fèi)用減去土地使用權(quán)原價(jià)后的余額作為銷售額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
二.如公司于2016年5月1日或之后取得土地使用權(quán)。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，目前土地使用權(quán)出讓增值稅稅率為9%。
相關(guān)政策法規(guī):
1.《中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)第十五條增值稅稅率:
(二)提供交通、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑和房地產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號)一、納稅人從事增值稅應(yīng)稅銷售或者進(jìn)口貨物的，適用原17%和11%的稅率，稅率分別調(diào)整為16%和10%。
3.財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告(2019年第39號)。
1.增值稅一般納稅人有增值稅應(yīng)稅銷售或者進(jìn)口貨物的，原稅率為16%，稅率調(diào)整為13%；原稅率為10%的，稅率調(diào)整為9%。